遊休地を放置するデメリットと活用するメリット
遊休地を放置するデメリットと活用するメリット
遊休地を放置することには多くのデメリットがあり、活用することで得られるメリットは多岐にわたります。
遊休地を放置するデメリット
遊休地を放置すると、以下のような問題が生じやすくなります。
経済的負担が大きい 遊休地は所有しているだけで固定資産税がかかり、市街化区域にある場合は都市計画税も課されます。特に、住宅が建っている土地と比べて固定資産税が最大で6倍も高くなることがあります。また、管理を専門業者に依頼するとさらに費用がかかります。
土地の価値が低下する 長期間放置すると土地が荒れてしまい、再利用が難しくなったり、売却時の価格が下がる可能性があります。
近隣トラブルのリスク 雑草が伸び放題になったり、ゴミの不法投棄が増えたりすることで、周辺地域の景観を損ねるだけでなく、害虫や害獣が発生する原因にもなります。不法投棄や不法侵入、迷惑駐車などの問題も起こりやすくなります。
遊休地を活用するメリット
遊休地を有効活用することで、放置した場合のデメリットを解消し、さらに以下のようなメリットを享受できます。
新たな収益源の確保 遊休地を活用することで、家賃収入や駐車場料金など、これまでになかった収入を得られるようになります。これにより、固定資産税などの費用を賄い、収益をプラスに転じさせることが可能です。
節税効果の実現 賃貸住宅経営を行うことで固定資産税や相続税の特例措置が適用され、税負担を軽減できます。特に相続税の節税効果は大きく、多くの土地所有者にとって有効な対策となります。
地域貢献につながる 遊休地に必要な施設を建設することで、地域の美観が保たれ、治安の向上にも寄与します。住民との良好な関係を築き、地域社会の活性化に貢献することもできます。
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