宗像・福津の不動産売却・購入を手がける「情報サービス福岡」が、不動産の仲介売却をご紹介します。

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高く売りたい!【仲介売却】

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不動産をできるだけ高く売りたい方へ~仲介売却について~

大切な戸建て住宅やマンション、土地だから―。手放すとしても、なるべく価格にこだわって高く売りたい。「仲介売却」は、そうお考えの方にオススメの売却方法です。こちらでは、宗像・福津エリアを中心に、年間300件以上の不動産売買のご相談に対応する「情報サービス福岡」が、仲介売却について詳しく解説します。

当店では、お客様のご相談に業界歴平均20年以上のベテランスタッフたちが対応いたします。「迅速」「親切・丁寧」「柔軟」をモットーに、仲介売却をはじめ買取や管理・活用も視野に入れて、お客様お一人おひとりに合ったプランをご提案。住み替え、転勤、相続などで物件を売りたいとお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

こんなことでお悩みではありませんか?

  • 転勤や子どもの成長に合わせて、家を「住み替えたい」「買い替えたい」
  • ひとまず、現時点での査定価格を知りたい……
  • 遠方の所有物件を管理できなくて困っている
  • 親との同居に備えて、もっと大きな家に住み替えたい
  • 通勤、通学にもっと便利な場所に引っ越したい
  • 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた……。完済前の物件を売りたい
  • 離婚が決まったため、資産を整理したい
  • 賃貸中のアパートやマンションを売りたい
  • 売却に関わる法律や税務について、わからないことだらけ……

不動産の悩みや売りたい理由はさまざま。不動産は大切な資産ですから、時間がかかっても高く売りたいという場合は、価格にこだわることができる仲介売却をおすすめします。

そもそも仲介売却とは?

不動産を売って現金化したい場合、「仲介売却」と「不動産買取」という2つの方法があります。この2つの方法の大きな違いは「買主」。不動産買取の場合は不動産業者が買主となって、所有者から直接物件を買い取ります。そのため購入者を探す必要はなく、すぐに現金化が可能。一方、仲介売却では不動産会社が買主を見つけ、間に入るカタチで売買取引を成立させます。そのため売主自身が売値を設定でき、価格にこだわることが可能。売れるまでに時間がかかっても、なるべく高く売りたいと考える方に適した方法です。

そもそも仲介売却とは?

仲介売却のメリット

仲介売却の最大魅力は、何と言っても「価格にこだわることができ、高値で売れやすい」という点です。イチから買主様を見つけるため時間はかかりますが、その分、満足できる価格で売却できる可能性は高まります。近年はリフォーム技術の向上やITツールを駆使した広告展開、補助金制度の整備など、仲介売却でも販売しやすい環境も整っているため、満足できる売却を実現しやすくなっているでしょう。

仲介売却のメリット

仲介売却の注意点とは?

仲介売却は「時間をかけてでも、価格にこだわりたい」という場合に適した方法です。そのため「時間がかかる可能性」には注意が必要。突き詰めると、価格にこだわった結果「売れない可能性もある」ということは念頭に置いておくべきでしょう。いつまでに売りたい、というタイムリミットがある場合には不向きな方法です。また買主候補が見つかっても引き渡し時期などの条件が折り合わず、契約に至らないケースも。こうしたリスクは想定しておく必要があります。

仲介売却の注意点とは?

媒介契約の必要性と種類

仲介売却を不動産会社に依頼する際には、売主と不動産会社の間で媒介契約を締結します。契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますので、それぞれの特徴や違いを知っておきましょう。

媒介契約とは? なぜ必要?

媒介契約には「不動産業者がどのような売却活動を行うか」「契約期間」「仲介手数料」といった仲介売却を依頼するにあたっての条件が明記されます。これにより「最初の説明と実際の対応が違う!」といったトラブルを防ぐことができ、売主様を守ることにつながります。

媒介契約とは? なぜ必要?

媒介契約の種類
  依頼可能な不動産業者の数 自分で見つけた購入希望者との契約
専属専任媒介契約 1社のみに限定。他社に依頼できない分、積極的な宣伝活動が望めます。 不可。契約した不動産会社を通す必要があります。
専任媒介契約 1社のみに限定。他社に依頼できない分、積極的な宣伝活動が望めます。
一般媒介契約 複数社可。ただし、その分上記2つの契約と比較すると、積極的な宣伝活動が期待できない場合があります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

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プロの立場でアドバイス!経験豊富なスタッフが多数在籍!

情報サービス福岡では、宗像・福津エリアに密着し、地域の不動産売買を数多く手がけてきました。お客様のご相談に対応するスタッフたちはベテランぞろい。当店は、スタッフの業界歴が平均20年を超えるプロフェッショナル集団です。年間相談件数は300件以上。その経験の一つひとつが、スタッフのとっての貴重な「宝」です。豊富な経験を持つプロのスタッフならではの対応力・提案力で、お客様に「安心」をご提供します。

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