不動産売却査定の現実
不動産売却査定の現実
不動産売却の査定は、所有している不動産がいくらで売れそうかを見積もる、いわば物件の価値を評価する大切なプロセスです。売却を検討し始めた時に、多くの人が「できるだけ高く売りたい」と考えると思いますが、その出発点となるのがこの査定です。
不動産査定の種類
査定には主に2つの方法があります。
簡易査定（机上査定）
不動産の所在地、土地や建物の面積、築年数といった基本的な情報から、過去の成約事例や市場の動向に基づいておおよその査定額を算出する方法です。個人情報を伝えずに匿名で査定を受けられるサービスもあります。手軽に相場を知りたいときに便利ですが、不動産会社によって査定額に差が出ることがあります。
訪問査定（詳細査定）
不動産会社の担当者が直接現地を訪れ、物件の状態や周辺環境などを細かく確認して査定額を算出する方法です。簡易査定よりも正確な価格が期待でき、通常1時間程度で調査が行われます。売却の意思が固まった段階で依頼するのがおすすめです。
査定額の算出方法
住宅の査定では「取引事例比較法」が一般的です。これは、対象となる不動産と条件が似ている過去の取引事例を比較して価格を算出する方法です。ただし、どの物件と比較するかは不動産会社の担当者によって異なるため、会社ごとに査定額が変わることがあります。中には、売却依頼を獲得するために査定額を高く提示する会社もあるので注意が必要です。
そのため、長く時間がかかり数カ月以上売れなく「価格を下げませんか」と言ってきます。結局、適正価格を出した業者の金額をも下回るケースが多々あります。
当社では、車や、商品のように誰でも、いつでも買える物とは違い、世の中に1つしかない不動産の場合、購入するお客様の価値観１つで、大幅に価格差が出ます。高い価値観を持った購入者に出会う事ができれば、相場より高く売却できる事になります。価格の決定権はお客様自身にあるということに重点を置き、年間相談実績は300件を超え、多くの取引実績を生み出してきた、当社に査定依頼していただければ、お客様の大切な資産についてご満足いただけるお手伝いをいたします。
不動産会社との契約
不動産を売却する際には、不動産会社と「媒介契約」を結ぶのが一般的です。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、ご自身の状況に合わせて選択します。
click☞Instagram
不動産相談窓口⇒株式会社情報サービス福岡 各支店
【北九州本店】北九州小倉北区井堀2丁目6-7 📞 093-883-8724
【福岡支店】 福岡市博多区諸岡3丁目1-35博多ミスト内📞092-586-8297
【福岡東支店】宗像市石丸3丁目7-1MrMax内 📞0940-35-3220
【飯塚支店】 飯塚市横田66番5 📞0948-43-2930
■リフォーム・粗大ごみ処理等は下記へ
お問い合わせはこちら↓
（株）情報サービス福岡リフォーム部：TEL：080-5270-2693
