残価設定型住宅ローン
残価設定型住宅ローン
残価設定型住宅ローンは、将来の住宅の売却予想価格である「残価」をあらかじめ設定し、その残価を差し引いた金額をローン元本として借り入れることで、月々の返済額を抑えられる新しいタイプの住宅ローンです。
仕組み
残価設定型住宅ローンは、通常の住宅ローンに「返済額軽減オプション」と「買取オプション」の2つのオプションが付加されています。特定の時点（残価設定月）で選択できます。
残価設定月の選択肢
残価設定月以降、お客様は以下の選択肢を選べます。
返済額軽減オプション
月々の返済額を大幅に減らせる
新型リバースモーゲージに切り替わる
死亡時に一括返済されるため、原則として団信の保証は適用外
家の所有権を失う可能性がある
買取オプション
JTI（一般社団法人移住・住みかえ支援機構）に住宅を買い取ってもらう
ローンを完済し、債務から解放される
住み替えが容易になる
返済継続
当初の住宅ローンのまま返済を続ける
特別の手続きは不要
残価の一括返済または再ローン
自己資金で残価相当分を一括返済
残価分について再度ローンを組む
メリット
初期負担の軽減
月々の返済額を抑える
家計に余裕が生まれる
高額な住宅でも購入しやすい
将来の計画の柔軟性
将来の収入減少に備えられる
定年退職後の返済負担を軽減
住み替えや売却を検討しやすい
資産価値の下落リスクを軽減
デメリット
総支払額の増加
利息の総額が増える可能性がある
月々の返済は少なくても、トータルコストは高くなる
制限と義務
利用できる住宅が限定される
認定長期優良住宅のみが対象
メンテナンス義務がある
それに伴う費用と手間が発生
特定の金融機関での借り入れが必要
死亡時のリスク
契約者死亡時に売却が前提となる
残された家族の住まいが不安定になる可能性
適用条件
対象住宅
認定長期優良住宅
維持管理体制が整った事業者が建てた住宅
戸建て住宅が対象
金融機関
指定金融機関での借り入れが必要
JTI（一般社団法人移住・住みかえ支援機構）が提携する金融機関
こんな方におすすめ
ライフプランと家計
子育て期の家計に余裕を持たせたい
定年前後の年齢層で老後の返済負担を軽減したい
将来住み替えを考えている
相続する別の家がある
住宅へのこだわり
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