「フラット35 子育てプラスの借り換え」【福岡支店】
「フラット35 子育てプラスの借り換え」への適用は、2026年3月以降の資金実行分からの予定です。この制度は、主に変動金利から固定金利への借り換えを検討している子育て世帯の経済的負担を軽減することを目的としています。
適用開始時期
2026年3月以降
資金実行分から借り換えにも利用可能となる予定です。
フラット35借り換えの条件
借り換えには複数の条件があります。
対象となる住宅ローン
住宅取得時に借り入れた住宅ローンであること。
借入額が8,000万円以下であること。
住宅金融支援機構の定める技術基準に適合する住宅であること。
申込者に関する条件
申込時の年齢が原則として70歳未満であること（親子リレー返済の場合は除く）。
日本国籍の方、永住許可を受けている方、または特別永住者の方であること。
すべての借入れを含む年間合計返済額の年収に占める割合（総返済負担率）が基準を満たすこと。
借り換え可能な時期
借り入れ後の借り換えは、申込前の1年間、住宅ローンの返済が正常に行われている必要があります。
借り換え時の注意点
審査が必要: 借り換え時にも新規の住宅ローンと同様に審査があります。
諸費用: 借り換えには数十万円から100万円を超える諸費用がかかる場合があります。
印紙代、融資事務手数料、登記費用など。
同じ金融機関: 原則として、同じ金融機関内での借り換えはできません。ただし、フラット35など別のローン商品を扱っている場合は可能なケースがあります。
金利優遇: 現在フラット35Sなどの優遇を受けている場合、借り換えでその優遇が引き継がれないことがあります。残りの優遇期間も引き継がれません。
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