不動産査定の落とし穴
不動産査定の落とし穴
不動産査定にはいくつかの注意点があります。特に、一括査定サービスを利用する際や、査定額の受け止め方については、事前に知っておくべき「落とし穴」が存在します。
査定額に関する落とし穴
高すぎる査定額
不動産会社の中には、媒介契約を獲得するために、相場よりも高い査定額を提示するケースがあります。しかし、これはあくまで参考価格であり、実際の売却価格と異なる場合があります。高すぎる価格で売り出すと、なかなか買い手が見つからず、結果的に値下げを繰り返すことになりかねません。
査定額の根拠が不明確
提示された査定額の根拠が明確でない場合も注意が必要です。不動産の査定には「売却査定（仲介査定）」と「買取査定」があり、それぞれ性質が異なります。一般的に行われる売却査定は、市場価格の予測であり、法的な責任を伴いません。信頼できる不動産会社は、相場価格、査定価格、チャレンジ価格の3つの価格を提示し、それぞれの根拠を説明します。
一括査定の仕組みに関する落とし穴
個人情報の共有と営業活動
一括査定サービスは、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる便利なサービスですが、入力した個人情報が多数の会社に共有され、営業電話やメールがたくさん届く可能性があります。これにより、精神的な負担を感じることもあるため、利用する際は慎重な判断が必要です。
査定はあくまで参考
一括査定で提示される価格は、物件の基本情報から算出される「机上査定」が多く、あくまで概算価格です。現地確認（訪問査定）を経て、初めて適正な価格が算出されます。
落とし穴を避けるためのポイント
査定額の根拠を確認する：提示された査定額の理由を不動産会社にしっかりと尋ねましょう。
複数社の査定を比較検討する：複数の会社から査定を取り、担当者の対応や提案内容を比較することで、信頼できる会社や担当者を見つけやすくなります。
営業担当者の質を見極める：信頼できる営業担当者は、正確な情報提供や丁寧な説明を心がけてくれます。
不動産会社が予想した価格は、あくまで予想であり取引事例比較で、過去に売買された似た物件の取引事例を収集し、対象の物件との違いを比較考慮しながら、1平米あたりの価格を決定し、査定額を計算する方法を用いる事が多く、必ず査定価格でしか売れない、という価格ではありません。
車や、商品のように誰でも、いつでも買える物とは違い、世の中に1つしかない不動産の場合、購入するお客様の価値観１つで、大幅に価格差が出ます。高い価値観を持った購入者に出会う事ができれば、相場より高く売却できる事になります。価格の決定権はお客様自身にあるということに重点を置き、年間相談実績は300件を超え、多くの取引実績を生み出してきた、当社に査定依頼していただければ、お客様の大切な資産についてご満足いただけるお手伝いをいたします。是非ご依頼ください。当社は、不動産売却サイト、Holmes、SUUMO、yahoo、ふれんず、不動産ジャパン、アットホーム、OCN不動産、goo等多数のポータルサイトを利用しております。多くの人の目に入り、実績も多数ですので、是非ご活用ください。
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