フラット35適合証明書の費用や内容
フラット35適合証明書の費用や内容
フラット35の適合証明書は、住宅金融支援機構が定める技術基準に住宅が適合していることを証明する書類です。この証明書は、フラット35の融資を受けるために必須となります。
適合証明書の内容
フラット35の適合証明書では、住宅の「技術基準」への適合がチェックされます。この技術基準には、耐震性だけでなく、耐久性・可変性、省エネルギー性、バリアフリー性など幅広い項目が含まれます。
新築住宅の場合の物件検査の流れ
新築住宅の場合、以下の流れで物件検査が行われます。
設計検査：設計図面や仕様書が技術基準を満たしているか確認します.
中間現場検査：建築の途中で現場の状態を確認します（一戸建てのみ）.
竣工現場検査：工事完了後、現場が技術基準に適合しているか確認します.
適合証明書の交付：上記の検査に合格すると、適合証明書が発行されます.
中古住宅の場合の物件検査の流れ
中古住宅の場合、原則として現地で目視による確認と書類審査が行われます。特に、新築時に適合証明書を取得していても、再度取得が必要となる場合があります。
費用の目安
適合証明書の発行にかかる費用は、検査機関や住宅の種類、面積などによって異なりますが、新築の一戸建ての場合、一般的に5万円から10万円が目安とされています。
検査手数料例
検査手数料は、検査の種類（設計、中間、竣工）やフラット35Sといったオプションの有無、さらに建築確認申請との同時申請かどうかで変動します。
フラット35Sの種類（耐久性可変性、バリアフリー、省エネルギー性、耐震性、ZEHなど）によっては、さらに費用が加算されます。
その他の費用
再検査料：もし検査で不適合箇所が見つかり再検査が必要になった場合、別途費用が発生します。
再発行手数料：適合証明書を紛失した場合などの再発行には、5,500円（税込）程度の手数料がかかることがあります。
遠隔地割増手数料：現場検査の実施場所によっては、遠隔地割増手数料が加算されることがあります
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