相続した不動産の権利関係が分からない…情報サービス福岡にお任せください。
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ご相続された不動産の権利関係について。ご自身の所有する不動産でも、権利関係が複雑で分かりにくいことはよくあります。特に、相続が発生すると権利が分散し、所有者自身もその不動産を持っていることを認識していないケースも珍しくありません。
不動産の権利関係とは
不動産の権利関係とは、その不動産が「誰の所有物なのか」「他にどんな権利が設定されているのか」などを指します。不動産の取引では、真の所有者を確認することや、他の利害関係者がいる場合にはその権利の抹消手続きが必要となるため、権利関係の調査は非常に重要です。
権利関係の調査の必要性
所有者の確認
不動産を売却する際に、売主が本当にその不動産の所有者であるかを確認することは非常に重要です。過去には、真の所有者になりすました詐欺事件も発生しています。
その他の権利の確認
抵当権（住宅ローンなどの担保権）や賃借権（土地や建物を借りる権利）など、第三者の権利が設定されている場合があります。これらの権利は、不動産の売買や活用に影響を与えるため、事前に確認し、必要に応じて抹消する手続きが必要です。
登記簿との不一致と解決策
登記簿と現状の不一致
通常、不動産に権利の変動があった場合は、法務局に届出ることで登記簿に反映されます。しかし、時には登記簿に記載されている権利関係と実際の権利関係が一致しないことがあります。このような不一致が長期間放置されると、不動産の売却や活用が困難になる可能性があります。
不一致の解消方法
登記簿と現状の不一致を解消するには手続きが必要です。相続登記が未登記のケースも多く、その場合は相続人全員の協力が必要となり、売却までに時間がかかることがあります。また、親族間で不動産の権利関係が複雑になっている場合、売買や贈与、持分放棄といった方法で権利関係を整理することができます。まず当社、情報サービス福岡にお任せください。
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