親が施設に入ったお客様より 実家の事を相談されました。【福岡支店】
親御さんが施設に入居された場合、これまで住んでいた実家をどうするかは、多くのご家庭で直面する大きな問題ですね。ご相談を受け様々な選択肢を提案しました。
実家をそのままにするリスク
空き家になった実家を放置すると、いくつかのリスクが考えられます。
物件の劣化と周辺への影響 1年以上放置すると、床が腐ったり、木の枝が道路に伸びて近隣の車を傷つけたりするケースがあります。また、倒壊、崩壊、屋根・外壁の落下、火災のリスクも高まります。
衛生・防犯の悪化 ゴミの不法投棄、蚊・ハエ・ネズミ・野良猫の発生、さらには犯罪を誘発する可能性も出てきます。
税金負担の増加 「特定空き家」に認定されると、固定資産税が最大で6倍になることがあります。放置していても固定資産税や管理費は毎年発生し、その負担は避けられません。
心理的負担と家族間の不和 誰も住まなくなった実家が心の中で気がかりになりながらも、家族の誰もその問題に触れないでいると、兄弟姉妹の間で切り出しにくい雰囲気が生まれることがあります。家の処分に関する話し合いを後回しにすることで、解体の見積もりをきっかけに初めて家族で話し合い、費用負担を巡って家族関係のすれ違いに発展するケースも少なくありません。
実家の主な選択肢
親御さんが施設に入居された後、実家をどうするかについては主に6つの選択肢があります。
売却する
メリット: 売却によってまとまった資金を得ることができ、これを親御さんの介護費用や医療費に充てることが可能です。固定資産税などの維持費がかからなくなり、管理の手間も省けます。また、遺産分割の際に公平に分けやすくなるため、相続時のトラブルを防ぐことにもつながります。さらに、売却時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例」が適用されれば、税金を大幅に軽減できる可能性があります。
デメリット: すぐに買い手が見つからない可能性や、売却前に修繕費用が必要になる場合があります。売却益が出た場合には譲渡所得税がかかることもあります。また、家族との思い出が詰まった家を手放すことへの感情的な抵抗があるかもしれません。親御さん自身が売却手続きを行うのが困難な場合は、家族が売却を進めることになりますが、その際には家族間の感情的な問題が起きる可能性もあります。
注意点: 親御さんが認知症などで判断能力が低下している場合、不動産の売買は困難になります。その際は成年後見人制度の利用が必要になります。また、3,000万円特別控除は、親御さんが住まなくなってから3年目の12月31日までに売却しないと適用されないため、早めの検討が重要です。
賃貸に出す
メリット: 定期的な賃料収入を得ることができ、介護費用などに充てられます。実家という資産を手放さずに済むため、思い出のある家を残しておきたい場合に適しています。
デメリット: 賃貸運用にはリスクや負担が伴うため、デメリットを理解した上で慎重な判断が必要です。例えば、入居者とのトラブルや修繕費用の発生などが挙げられます。
リバースモーゲージを利用する
不動産を担保に資金を借り入れる制度です。家を手放さずに済む点で賃貸と似ていますが、借入のため将来的な返済計画が必要です。
空き家のままにしておく
メリット: 思い出の家をそのまま残し、将来の選択肢を確保できます。いつか家族が住む可能性も残せます。
デメリット: 維持・管理のコスト（固定資産税、修繕費など）がかかり続け、管理の手間も発生します。長期間放置すると、劣化が進み、防災・防犯・衛生上の問題が起きやすくなります。
自分たち家族が住む
メリット: 実家を処分せずに済み、空き家になるリスクもなくなります。
デメリット: 家族のライフスタイルに合わない場合や、修繕が必要な場合があります。
解体する
メリット: 売却や賃貸が難しく、空き家として維持することも困難な場合、家を解体して土地のみを所有するという選択肢です。
デメリット: 解体費用がかかることや、土地のみにすることで固定資産税の優遇措置がなくなる場合もあります。
家族会議の重要性
親御さんが施設に入居するにあたり、実家をどうするか決めることはもちろん、住民票の異動の検討、施設にかかる費用の支払いができるかの確認、ケアマネジャーへの連絡、そして相続対策を始めることも重要です。特に実家の扱いは、家族の状況だけでなく、親御さんの意向も尊重し、家族でしっかりと話し合うことが大切です。感情的な問題でトラブルになる可能性もあるため、早めに話し合い、協力して問題解決にあたることが良いと思います。
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