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住宅ローン 金利 推移【宗像支店】
住宅ローンの金利動向（2026年1月）
2026年1月の住宅ローン金利は、変動型に関しては据え置きの金融機関が多いものの、10年固定型と35年固定型は多くの金融機関で引き上げられています。特に【フラット３５】（買取型）は、前月から引き上げとなり、2.080%となっています。
金利タイプの推移
変動金利型
変動金利は、日本銀行の政策金利の動きに影響を受けます。2024年3月に日本銀行がマイナス金利政策を解除し、その後の追加利上げにより政策金利は約0.5%まで上昇しました。2025年12月には、日銀が政策金利をさらに引き上げたため、今後変動金利が上昇する見込みです。しかし、現在のところは低水準を維持している金融機関が多い状況です。
全期間固定金利型
全期間固定金利型は、借入時に金利が確定し、一般的に10年物国債の利回りに影響を受けます。2026年1月時点では、固定金利は多くの銀行で大幅な上昇が見られます。
過去から現在までの金利推移
バブル崩壊以降の約30年間は、デフレ対策のために政策金利が低く抑えられていたため、変動金利型も比較的安定した低水準で推移していました。しかし、日本銀行の金融政策の変更により、2024年以降は金利が上昇傾向にあります。
例えば、2025年12月14日時点では、三井住友銀行の固定金利特約型は以下のように推移しています:
金利タイプ 2025年11月 2025年12月 前月比
固定5年 1.800% 1.900% +0.100
固定10年 2.100% 2.200% +0.100
固定15年 2.400% 2.450% +0.050
固定20年 2.600% 2.650% +0.050
住宅ローン選びのポイント
金利情勢が変動している現在、住宅ローンを選ぶ際には、将来にわたって無理なく返済できる計画を立てることが特に重要です。金利タイプ（変動型か固定型か）の選択や、住宅ローンの借り換え、返済シミュレーションの活用などを検討することをおすすめします。
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